948 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 175,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 597 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774740908730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
65005774740908730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 422 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 895 478 $ Poids 86 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 332 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 570 $ Poids 86 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 886 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 946, 22ième Avenue, Laval 2025-07-16 · 218 m · Vendu 546 100 $ (3 284 $/m²) 166,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −54 610 $ | 534 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 845 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 789 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 537 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 663 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 416 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 574 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 449 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 944 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 679 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 986 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 555 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 854 246 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.