981 Rue ELUARD · Laval
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 232,9 m² · constr. 2025 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 144 200 $ +531.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774741067780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
727 400 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
65005774741067780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 191 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 522 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 910 341 $ Poids 75 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 454 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 966 913 $ Poids 71 % |
| 4 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 930 m · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 147 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 351 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 153 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 424 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 885 837 $ Poids 62 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 982 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 272 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 128 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 215 644 $ Poids 45 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 936 391 $ Poids 43 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 162 901 $ Poids 43 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 110 875 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.