998 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774741229990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005774741229990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 145 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 425 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 232 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 623 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 599 $ Poids 95 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 228 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 229 914 $ Poids 95 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 295 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −26 328 $ | 443 515 $ Poids 94 % |
| 6 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 346 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 489 881 $ Poids 92 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 240 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 477 159 $ Poids 91 % |
| 8 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 437 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 557 302 $ Poids 90 % |
| 9 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 243 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 743 681 $ Poids 90 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 279 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 560 476 $ Poids 89 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 217 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 536 782 $ Poids 85 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 216 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 575 836 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.