978 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 480 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774741306790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005774741306790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 319 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 504 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 263 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 531 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 394 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 130 $ Poids 63 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 970 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 465 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 847 $ Poids 62 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 906 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 983 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 721 517 $ Poids 59 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 393 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 379 $ Poids 58 % |
| 9 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 669 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 605 941 $ Poids 58 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 537 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 916 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 75 574 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.