966 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774741494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005774741494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 381 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 249 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 500 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 245 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 532 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 492 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 431 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 90 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 575 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 545 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 186 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 681 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.