954 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 426 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774741671840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005774741671840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 379 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 515 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 594 $ Poids 76 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 919 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 894 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 735 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 449 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 871 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 433 $ Poids 61 % |
| 8 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 531 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 430 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 528 109 $ Poids 60 % |
| 10 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 661 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 617 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 901 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 710 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.