965 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774741917050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005774741917050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 610 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 200 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 415 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 215 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 224 751 $ Poids 94 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 182 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 728 156 $ Poids 93 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 287 $ Poids 93 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 210 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 549 107 $ Poids 92 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 290 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 478 973 $ Poids 91 % |
| 8 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 370 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −33 509 $ | 433 610 $ Poids 90 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 223 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 466 868 $ Poids 89 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 903 $ Poids 88 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 161 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 564 041 $ Poids 83 % |
| 12 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 192 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 525 779 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.