1004 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 202,6 m² · constr. 2021 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 592 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742081780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
65005774742081780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 411 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 700 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 093 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 518 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 843 323 $ Poids 67 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 16 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 1 138 833 $ Poids 62 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 858 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 639 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 1 059 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 546 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +53 436 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 172 736 $ Poids 56 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 951 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 069 036 $ Poids 55 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 992 315 $ Poids 53 % |
| 10 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 826 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 399 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 851 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 474 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 037 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.