1015 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 189,1 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742226330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005774742226330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 413 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 591 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 1 024 267 $ Poids 66 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 427 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 656 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 40 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 996 343 $ Poids 64 % |
| 5 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 546 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 983 109 $ Poids 64 % |
| 6 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 634 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 887 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 352 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 737 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 427 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 87 150 $ Poids 60 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 818 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 730 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.