1005 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 189 m² · constr. 1975 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 434 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742364430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005774742364430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 431 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 572 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 1 024 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 407 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 656 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 527 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 982 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 39 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 996 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 616 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 887 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 999 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 059 $ Poids 61 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 365 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 737 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 808 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 441 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 87 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 715 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.