996 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742547190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005774742547190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 454 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 516 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 309 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 486 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 457 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 498 673 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 214 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 643 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 263 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 487 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 495 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 104 $ Poids 76 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 639 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 890 $ Poids 68 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 896 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 179 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 605 565 $ Poids 66 % |
| 12 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 123 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 198 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.