991 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 130,2 m² · constr. 1949 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742611020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005774742611020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 482 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 358 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 475 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 306 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 543 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 385 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 87 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 295 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 486 402 $ Poids 68 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 371 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 619 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 556 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 300 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 974 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.