988 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 138,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 474 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742813570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005774742813570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 287 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 502 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 345 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 531 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 486 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 833 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 718 772 $ Poids 61 % |
| 8 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 594 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 603 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 664 $ Poids 59 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 119 $ Poids 57 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.