4391 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742899620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005774742899620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 349 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 500 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 188 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 663 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 469 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 242 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 502 021 $ Poids 88 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 603 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 514 153 $ Poids 83 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 411 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 452 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 96 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 205 $ Poids 70 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 560 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 156 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 994 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 498 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.