984 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774742971220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
65005774742971220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 473 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 458 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 433 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 503 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 670 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 167 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 619 395 $ Poids 70 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 206 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 458 809 $ Poids 68 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 903 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 659 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 765 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 838 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 835 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.