1020 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 392 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774743103130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005774743103130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 230 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 501 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 497 553 $ Poids 97 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 256 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 523 250 $ Poids 96 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 360 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 271 472 $ Poids 94 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 245 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 642 $ Poids 92 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 372 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 560 114 $ Poids 91 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 436 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +41 393 $ | 582 641 $ Poids 89 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 470 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 577 675 $ Poids 89 % |
| 9 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 517 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 618 733 $ Poids 87 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 625 578 $ Poids 87 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 214 $ Poids 83 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 670 779 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.