1025 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774743545430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005774743545430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 245 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 752 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 271 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 430 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 183 $ Poids 92 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 300 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −16 754 $ | 449 456 $ Poids 91 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 302 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 566 678 $ Poids 91 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 383 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 233 010 $ Poids 89 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 475 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 496 417 $ Poids 85 % |
| 9 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 394 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 483 398 $ Poids 84 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 561 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 564 063 $ Poids 84 % |
| 11 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 175 $ Poids 82 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 700 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.