1059 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
961 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 230 m² · constr. 2021 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 498 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774744042310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
65005774744042310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 556 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 890 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 162 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 344 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −52 169 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 943 134 $ Poids 70 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 396 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +62 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 865 322 $ Poids 65 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 434 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 126 275 $ Poids 62 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 106 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 243 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +59 730 $ | 1 118 804 $ Poids 53 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 189 182 $ Poids 45 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 781 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +45 444 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 193 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +96 373 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 1 210 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 692 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 914 256 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.