1055 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 66,1 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774744121430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
65005774744121430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 366 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 409 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 364 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 177 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 931 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 644 $ Poids 61 % |
| 4 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 895 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 373 043 $ Poids 51 % |
| 5 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 535 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 958 m · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 468 $ Poids 42 % |
| 7 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 361 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 930, 13e Avenue, Laval 2025-01-31 · 924 m · Vendu 480 000 $ (6 723 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 254 $ Poids 33 % |
| 10 | 1062, 17e avenue, Laval 2024-11-19 · 591 m · Vendu 436 000 $ (5 767 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 051 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 450 057 $ Poids 28 % |
| 11 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 232 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 942 724 $ Poids 28 % |
| 12 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 510 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.