4403 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 121,3 m² · constr. 1990 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774744170010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
65005774744170010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 437 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 661 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 661 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 72 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 227 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 504 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −8 278 $ | 568 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 485 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 399 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 794 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 749 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 750 $ Poids 75 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 273 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −2 393 $ | 512 413 $ Poids 73 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 296 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 491 326 $ Poids 73 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 366 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.