1080 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774744608860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
65005774744608860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 440 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 633 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 347 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 490 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 393 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 470 087 $ Poids 87 % |
| 6 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 581 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 543 835 $ Poids 86 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 249 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 90 992 $ Poids 84 % |
| 8 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 519 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 254 279 $ Poids 83 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 291 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 682 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 530 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 525 570 $ Poids 82 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 588 401 $ Poids 80 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 604 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 541 373 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.