1070 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774744747050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005774744747050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 009 $ Poids 77 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 639 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 718 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 474 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 698 $ Poids 74 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 753 428 $ Poids 73 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 754 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 299 $ Poids 72 % |
| 6 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 808 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 800 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 009 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 142 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 767 964 $ Poids 66 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 705 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 818 158 $ Poids 65 % |
| 10 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 871 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −51 577 $ | 824 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 215 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −850 $ | 91 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 171 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 632 666 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.