1094 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 89,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 474 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774745302820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005774745302820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 381 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 641 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 343 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 730 $ Poids 84 % |
| 5 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 441 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 469 701 $ Poids 83 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 245 $ Poids 82 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 767 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 417 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 308 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 543 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 856 $ Poids 65 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 824 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 361 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 572 469 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.