1095 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 237,1 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774745782320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
65005774745782320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 268 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 867 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 092 $ Poids 67 % |
| 4 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 554 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 997 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 937 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 495 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 324 $ Poids 55 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 110 395 $ Poids 54 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 966 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 032 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 700 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 920 268 $ Poids 40 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 002 659 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.