1148 Avenue 30E · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774747793680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
65005774747793680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 329 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 493 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 250 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 101 $ Poids 66 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 608 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 337 $ Poids 63 % |
| 6 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 356 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 89 194 $ Poids 62 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 916 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 428 $ Poids 61 % |
| 9 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 826 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 492 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 968 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.