944 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774750915080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005774750915080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 579 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 292 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 462 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 533 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 436 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 586 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 643 $ Poids 73 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 193 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 620 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 171 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 462 318 $ Poids 70 % |
| 8 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 715 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 926 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 724 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 841 $ Poids 65 % |
| 12 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 936 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 497 596 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.