4372 Rue TANGUAY · Laval
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 99,1 m² · constr. 1993 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774750920190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
65005774750920190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 238 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 781 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 210 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 588 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 102 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 131 $ Poids 92 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 186 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 243 291 $ Poids 92 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 325 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 449 872 $ Poids 89 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 180 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 503 982 $ Poids 87 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 446 726 $ Poids 87 % |
| 9 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 586 658 $ Poids 84 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 289 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 583 327 $ Poids 83 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 543 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +4 787 $ | 469 181 $ Poids 82 % |
| 12 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 784 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.