980 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 84,5 m² · constr. 1961 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751089890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005774751089890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 479 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 284 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 462 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 544 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 436 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 507 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 158 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 623 985 $ Poids 75 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 193 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 462 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 228 $ Poids 72 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 665 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 905 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 760 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 015 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 122 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 577 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.