955 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751094660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
65005774751094660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 235 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 496 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 201 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 231 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 384 $ Poids 93 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 215 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 382 $ Poids 93 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 208 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 583 $ Poids 93 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 696 $ Poids 92 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 261 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 496 460 $ Poids 91 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 196 $ Poids 89 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 397 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 444 682 $ Poids 89 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 181 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 545 $ Poids 87 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 485 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 531 516 $ Poids 83 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 249 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.