976 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 84,5 m² · constr. 1966 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751198380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
65005774751198380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 486 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 115 $ Poids 88 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 283 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 474 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 633 $ Poids 80 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 511 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 151 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 627 630 $ Poids 75 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 182 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 475 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 228 $ Poids 72 % |
| 9 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 672 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 560 $ Poids 67 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 908 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 756 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 526 740 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 117 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 314 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.