937 Rue LAFOREST · Laval
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751321530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
65005774751321530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 204 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 490 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 189 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 228 811 $ Poids 97 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 238 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 939 $ Poids 96 % |
| 4 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 193 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 737 $ Poids 95 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 224 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 490 204 $ Poids 95 % |
| 6 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 359 $ Poids 94 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 188 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 588 214 $ Poids 91 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 158 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 993 $ Poids 91 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 432 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 439 005 $ Poids 90 % |
| 10 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 469 $ Poids 90 % |
| 11 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 495 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 524 923 $ Poids 86 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 99 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 316 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.