964 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751523910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005774751523910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 510 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 284 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 467 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 441 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 143 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 624 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 527 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 155 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 468 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 745 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 643 $ Poids 67 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 920 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 695 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 116 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 584 264 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.