956 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 86,4 m² · constr. 1962 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751710780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
65005774751710780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 293 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 469 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 527 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 518 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 443 382 $ Poids 84 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 147 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 631 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 145 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 470 155 $ Poids 81 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 799 $ Poids 75 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 539 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 127 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 586 891 $ Poids 66 % |
| 10 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 147 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 557 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 505 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 742 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.