965 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774751877020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
65005774751877020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 97 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −61 965 $ | 659 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 115 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 499 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 497 727 $ Poids 92 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 467 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 550 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 468 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 340 $ Poids 76 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 111 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 556 428 $ Poids 76 % |
| 9 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 89 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 589 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 482 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 4475, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-06-08 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 801 $ Poids 69 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 70 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 246 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.