989 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774752175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005774752175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 255 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 415 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 305 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 225 734 $ Poids 96 % |
| 3 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 809 $ Poids 96 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 128 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 589 $ Poids 95 % |
| 5 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 369 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 433 101 $ Poids 94 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 313 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 657 $ Poids 93 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 366 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 483 698 $ Poids 93 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 346 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 484 324 $ Poids 91 % |
| 9 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 541 $ Poids 88 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 547 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 545 518 $ Poids 86 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 559 878 $ Poids 85 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 286 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.