4360 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774752365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005774752365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 130 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 677 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 182 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 512 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 348 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 510 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 478 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 017 $ Poids 87 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 109 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 571 000 $ Poids 83 % |
| 7 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 607 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 454 $ Poids 80 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 412 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 540 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 274 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 385 882 $ Poids 72 % |
| 10 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 39 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 705 $ Poids 72 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 315 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 209 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.