983 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 229,7 m² · constr. 1971 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 475 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774752383560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
65005774752383560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 389 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 324 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 854 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 886 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 092 317 $ Poids 67 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 959 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 921 226 $ Poids 65 % |
| 6 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 532 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 803 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 252 $ Poids 62 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 486 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 981 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 949 801 $ Poids 58 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 985 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 015 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 933 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 986 365 $ Poids 49 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 974 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 794 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.