977 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774752512010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005774752512010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 331 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 497 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 113 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 660 186 $ Poids 91 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 155 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 499 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 467 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 062 $ Poids 83 % |
| 6 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 591 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 511 453 $ Poids 83 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 438 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 528 185 $ Poids 81 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 462 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 978, rue Desmarchais, Laval 2025-07-07 · 45 m · Vendu 575 000 $ (6 216 $/m²) 92,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 330 $ Poids 70 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 104 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 557 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 77 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 194 $ Poids 68 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 955 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 498 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.