4354 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 161,9 m² · constr. 1972 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774752535870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005774752535870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 321 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 548 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 601 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 939 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 691 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 215 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 758 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 806 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 666 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 375 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 826 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 764 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 758 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 716 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 875 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 248 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 830 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 763 645 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.