973 Rue BELLEMARE · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774752630320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005774752630320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 103 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 278 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 220 999 $ Poids 95 % |
| 3 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 277 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 406 568 $ Poids 95 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 270 $ Poids 93 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 306 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 473 688 $ Poids 93 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 284 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 304 $ Poids 91 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 426 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −47 870 $ | 424 017 $ Poids 91 % |
| 8 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 104 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 710 673 $ Poids 90 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 140 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 536 295 $ Poids 90 % |
| 10 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 558 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 532 225 $ Poids 86 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 249 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 615 $ Poids 85 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 294 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 474 416 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.