4398 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 81,4 m² · constr. 1983 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753004380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
65005774753004380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 371 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 417 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 506 $ Poids 77 % |
| 3 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 645 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 522 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 394 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 508 965 $ Poids 72 % |
| 5 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 973 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 1067, rue Dionne, Laval 2025-10-09 · 710 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 417 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 125 $ Poids 64 % |
| 10 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 913 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 874 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 202 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −53 164 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 677 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.