4385 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753080760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005774753080760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 175 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 695 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 231 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 525 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 145 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 584 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 972 $ Poids 86 % |
| 5 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 523 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 800 $ Poids 85 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 274 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 396 234 $ Poids 84 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 394 139 $ Poids 84 % |
| 9 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 348 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 214 134 $ Poids 83 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 353 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −45 476 $ | 413 240 $ Poids 83 % |
| 11 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 459 175 $ Poids 80 % |
| 12 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 569 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 522 421 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.