4355 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 131 m² · constr. 1973 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753610340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005774753610340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 267 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 316 $ Poids 78 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 444 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 540 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 302 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 490 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 549 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 229 $ Poids 70 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 402 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 564 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 394 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 545 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 558 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.