1025 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 74,8 m² · constr. 1997 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753769330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005774753769330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 700 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 281 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 509 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 398 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 240 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 479 579 $ Poids 69 % |
| 4 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 783 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 111 $ Poids 67 % |
| 5 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 325 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 535 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 288 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 512 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 371 $ Poids 58 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 325 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 550 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 787, 13e Avenue, Laval 2025-11-26 · 958 m · Vendu 515 000 $ (6 280 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 576 104 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.