4369 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 123,3 m² · constr. 1900 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753918580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
65005774753918580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 274 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 397 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 79 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 480 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 526 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 531 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 574 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 806 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 1063, 20e Avenue, Laval 2025-08-28 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 838 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 391 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 076 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.