4335 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 340 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774753960140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005774753960140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 63 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 346 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 413 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 380 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −23 702 $ | 223 312 $ Poids 93 % |
| 4 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 691 $ Poids 93 % |
| 5 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 403 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 475 941 $ Poids 91 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 442 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −43 083 $ | 430 848 $ Poids 91 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 386 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 463 903 $ Poids 89 % |
| 8 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 100 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 725 051 $ Poids 89 % |
| 9 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 161 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 546 824 $ Poids 88 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 522 524 $ Poids 84 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 397 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −55 190 $ | 476 645 $ Poids 84 % |
| 12 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 292 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 560 753 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.