1071 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 232,3 m² · constr. 2019 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754039010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005774754039010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 497 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 886 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 241 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 937 967 $ Poids 75 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 157 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 101 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 862 196 $ Poids 60 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 553 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 120 549 $ Poids 60 % |
| 7 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 238 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 113 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 184 565 $ Poids 48 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 676 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +50 173 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 062 803 $ Poids 45 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 1 131 670 $ Poids 43 % |
| 12 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 792 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +85 455 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 1 127 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.