1050 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 214,5 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 484 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754072660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005774754072660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 496 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 347 $ Poids 79 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 998 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 897 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 055 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 798 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 941 206 $ Poids 55 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 186 $ Poids 54 % |
| 8 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 223 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 063 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 980 329 $ Poids 53 % |
| 10 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 680 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 885 127 $ Poids 52 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 870 367 $ Poids 49 % |
| 12 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 611 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 948 658 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.