1053 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 164,3 m² · constr. 2008 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 424 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754216630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005774754216630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 219 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 657 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 621 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 753 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 788 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 601 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 706 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 530 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 844 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 676 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 854 248 $ Poids 75 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 801 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 971 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 740 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 907 351 $ Poids 73 % |
| 11 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 259 m · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 671 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.