1030 Avenue 28E · Laval
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 195,2 m² · constr. 1983 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 494 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774754260010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
65005774754260010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 511 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 704 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 931 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 785 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 884 068 $ Poids 63 % |
| 4 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 213 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 012 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 584 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 902 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 990 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 148 $ Poids 62 % |
| 7 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 522 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 999 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 268 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 91 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 191 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 775 956 $ Poids 59 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.